Tôi có hai căn nhà, một căn ở Dĩ An (Bình Dương), một căn ở TP.HCM.
Nếu bán căn nhà ở TP.HCM thì tôi có phải đóng thuế không? Trường
hợp trước khi bán nhà tôi làm xong thủ tục sang tên căn nhà ở Dĩ An thì
sao?
Thao Tran (quanthaoq8@yahoo.com)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Theo khoản 2 Điều 4 Luật
Thuế thu nhập cá nhân, chỉ khoản thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền
sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp
cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất mới được miễn thuế. Như vậy,
khi chuyển nhượng một trong hai căn nhà đang sở hữu hợp pháp thì bạn
phải đóng thuế.
Trường hợp trước khi bán căn nhà ở TP.HCM, bạn đã làm thủ tục tặng
cho nhà ở Dĩ An thì người nhận tặng cho nhà phải nộp thuế (nếu không
thuộc đối tượng được miễn thuế). Sau đó, nếu bán căn nhà ở TP.HCM thì
bạn sẽ được miễn thuế (vì bấy giờ đó là nhà ở duy nhất).
2. Thời hiệu xử phạt xây dựng
Cạnh căn nhà chính của tôi có một nhà kho mái tôn vách ván. Năm
2002, do nhà kho đó bị ngập nước nên tôi có sửa thành mái tôn, tường xây
và không bị chính quyền lập biên bản hay xử phạt. Vậy mà đến tháng
5-2010, thanh tra xây dựng phường lại lập biên bản buộc tôi khắc phục
hiện trạng đã thay đổi. Cách xử lý này đúng hay sai?
Nguyễn Thị Nhi (C5/3D Trần Não, quận 2)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo khoản 1 Điều 10 Pháp lệnh
Xử lý vi phạm hành chính, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là một
năm kể từ ngày vi phạm hành chính được thực hiện. Đối với vi phạm hành
chính trong các lĩnh vực xây dựng, môi trường, nhà ở, đất đai… thì thời
hiệu là hai năm. Nếu quá thời hạn thì không xử phạt nhưng vẫn bị áp dụng
các biện pháp khắc phục hậu quả được quy định tại các điểm a, b, c, d
và đ khoản 3 Điều 12 của pháp lệnh (trong đó có biện pháp buộc khôi phục
tình trạng ban đầu đã bị thay đổi do vi phạm hành chính gây ra hoặc
buộc tháo dỡ công trình xây dựng trái phép).
Yêu cầu bà khôi phục tình trạng ban đầu đã bị thay đổi do vi phạm
hành chính về xây dựng gây ra của địa phương không sai quy định.
