Nhà tôi chưa có giấy hồng thì tôi có thể đi công chứng hợp đồng cho thuê nhà hay không? Dinh Huy (luckymanantony@...)
Luật sư TRẦN THỊ MIỀN trả lời: Theo khoản 2 Điều 91 Luật Nhà
ở, trong các giao dịch về cho thuê nhà ở thì nhà ở phải có giấy chứng
nhận quyền sở hữu; không có tranh chấp về quyền sở hữu; không bị kê biên
để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền; bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, cung
cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác.
Ngoài ra, khoản 1d Điều 35 Luật Công chứng cũng quy định người yêu
cầu công chứng hợp đồng liên quan đến tài sản phải nộp bản sao giấy
chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng
ký quyền sở hữu.
Nếu nhà của bạn không đáp ứng đủ những điều kiện này thì bạn không thể đi công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở.
2. Xử lý việc đặt cọc bị vô hiệu
Cha tôi đã ký hợp đồng nhận tiền đặt cọc của một cá nhân để bán
nhà thuộc sở hữu chung của vợ chồng. Nay do phát sinh một khiếu nại
ngoài ý muốn nên cha tôi không thể bán nhà. Nếu người mua kiện ra tòa
thì cha tôi có bị phạt cọc hay không?
luong nd (luongnd011182@...)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Do thỏa thuận về đặt cọc là một giao
dịch dân sự nên việc đặt cọc chỉ có hiệu lực khi có đủ các điều kiện quy
định (người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; mục đích và
nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái
đạo đức xã hội; người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện) và phải
được lập thành văn bản.
Xin lưu ý, theo khoản 1 Điều 96 Luật Nhà ở, việc bán nhà ở thuộc sở
hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý của tất cả chủ sở hữu bằng văn bản.
Nếu bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc đều có lỗi làm cho việc đặt cọc bị
vô hiệu do không thực hiện đúng điều khoản này thì các bên có trách
nhiệm hoàn trả cho nhau số tiền đã nhận theo quy định của Điều 137 Bộ
luật Dân sự.
Cắt điện do vi phạm xây dựng
Năm 1988, tôi có ký hợp đồng khai thác điểm giữ xe với đoàn thanh
niên phường ở miếng đất bên hông chung cư Lê Hồng Phong. Gia đình tôi đã
giữ xe và sử dụng đất đó cho đến nay. Giữa tháng 10 vừa qua, không rõ
vì sao UBND phường và nhân viên điện lực đã đến cắt điện, gây khó khăn
cho sinh hoạt của gia đình tôi?
HTL (Phường 1, quận 10, TP.HCM)
Ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó Chủ tịch UBND phường 1, quận 10, trả lời: Ngày 11-10, do bà L. vi phạm xây dựng khi tự ý trổ cửa hông
nên phường đã lập biên bản, yêu cầu ngừng thi công, khôi phục lại hiện
trạng ban đầu nhưng bà L. không chấp hành. Sau đó, phường đã ra quyết
định đình chỉ thi công và trực tiếp tống đạt quyết định tới bà L. nhưng
bà vẫn không chấp hành.
Theo điểm b khoản 1 Điều 12 Nghị định 180 ngày 7-12-2007 của Chính
phủ, trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng phải bị đình
chỉ thi công xây dựng, buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm trật tự
xây dựng đô thị; đồng thời, áp dụng các biện pháp ngừng cung cấp các
dịch vụ điện, nước và các dịch vụ khác liên quan đến xây dựng công
trình... Căn cứ vào quy định này, phường đã có công văn yêu cầu cơ quan
điện lực và công ty cấp nước tạm ngưng cung cấp điện, nước. Đến ngày
19-10, Điện lực Phú Thọ đã cử tổ công tác phối hợp với phường ngừng cấp
điện cho hộ bà L.