Năm 2002 tôi có mua của người bạn một thửa đất. Việc mua bán chỉ làm giấy tay, có người làm chứng. Nay người bạn qua đời, vợ và các con của anh ấy kiện đòi tôi trả lại đất. Liệu tôi có thắng kiện không? Hà Thủy (Ninh Thuận)
Luật sư TRẦN CÔNG LY TAO trả lời: Điểm 2.3 mục II Nghị quyết
số 02 ngày 10-8-2004 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao có hướng dẫn
việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được
xác lập từ sau ngày 15-10-1993. Theo đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền
sử dụng đất chỉ được tòa án công nhận khi hội đủ các điều kiện như:
Người tham gia giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự, hoàn toàn
tự nguyện; đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất; bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển
nhượng có đủ điều kiện chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng; hợp đồng
chuyển nhượng được lập thành văn bản có chứng nhận, chứng thực.
Khi có tranh chấp xảy ra, tòa án sẽ có cách giải quyết cụ thể tùy
thuộc vào việc các bên có đảm bảo được các điều kiện nêu trên hay không.
Bà cần nộp các giấy tờ liên quan đến vụ việc để được tòa án xem xét,
giải quyết.
2. Không phải xin phép hàng xóm xây dựng nhà
Tôi đã nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở và đang chờ nhận kết quả.
Nghe nói ngoài giấy phép này, tôi còn phải được sự đồng ý của hai nhà
sát bên thì mới được thi công đúng không?
NTN (ngabaclieu66@...)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Theo Điều 8 Thông tư 39 ngày
9-12-2009 của Bộ Xây dựng, để bảo đảm an toàn cho các công trình liền
kề cũng như làm cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh giữa chủ nhà
với các chủ công trình này, trước khi phá dỡ công trình cũ hoặc trước
khi thi công xây dựng nhà ở, chủ nhà cần chủ động phối hợp với các chủ
công trình liền kề kiểm tra hiện trạng công trình. Chủ nhà có thể tự
thực hiện hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực phù hợp thực hiện việc
này. Nội dung kiểm tra hiện trạng công trình liền kề bao gồm: tình trạng
lún, nghiêng, nứt, thấm dột và các biểu hiện bất thường khác của công
trình liền kề. Kết quả kiểm tra hiện trạng được thể hiện bằng văn bản
hoặc bằng ảnh, bằng phim. Chủ nhà có thể thỏa thuận với các chủ công
trình liền kề, lân cận để họ tự kiểm tra hiện trạng công trình của
mình...
Trường hợp các chủ công trình liền kề không cho kiểm tra hiện trạng
công trình thì chủ nhà cần báo cáo UBND cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố
để yêu cầu các chủ công trình này phối hợp. Nếu các chủ công trình liền
kề, lân cận vẫn không hợp tác kiểm tra thì chủ nhà vẫn thực hiện việc
thiết kế, thi công xây dựng nhà ở.
Như vậy, việc thi công xây dựng nhà ở không bắt buộc phải có ý kiến đồng ý của các hộ lân cận.
