Giao dịch chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở
A. Chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở 1. Về hồ sơ chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở bao gồm:
- Hợp đồng chuyển đổi có chứng nhận của công chứng Nhà nước;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của 02 bên chuyển đổi nhà ở
- Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí
trước bạ nhà, đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận
hồ sơ).
2. Về trình tự, thủ tục chuyển đổi nhà ở
- Bước 1: Các bên đổi nhà ở đến lập hợp đồng chuyển đổi nhà ở tại cơ quan công
chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở
hữu nhà ở và chứng minh thư nhân dân. Có thể soạn sẵn hoặc do công chứng
viên soạn.
- Bước 2: Các bên chuyển đổi nhà ở nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện
(nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức) nơi có
nhà ở.
- Bước 3 : Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí
thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu
có);
- Bước4: Sau
khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông
báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Bước 5 : Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho
cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở.
Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ
hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa
vụ tài chính cho Nhà nước.
B. Chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở không có quyền sử dụng đất ở
1. Về hồ sơ chuyển đổi nhà ở bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
ở được cấp theo quy định của Luật nhà ở (chỉ có quyền sở hữu nhà ở trên
đất của người khác như xây dựng nhà ở trên đất thuê, đất mượn);
- Hợp đồng chuyển đổi nhà ở có chứng nhận của công chứng Nhà nước;
- Bản kê khai nộp lệ phí trước bạ nhà ở của cả hai bên.
2. Về trình tự, thủ tục chuyển đổi nhà ở
Trình tự, thủ tục chuyển đổi nhà ở
trong trường hợp này được thực hiện như quy định đối với trường hợp
chuyển đổi nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở nêu tại phần a trên đây.
Trong trường hợp này cả hai bên không phải nộp thuế chuyển quyền sử
dụng đất mà chỉ phải nộp lệ phí trước bạ nhà ở (bằng 1% giá trị nhà ở
theo quy định).
Các bên chuyển đổi chỉ được quyền sở hữu nhà ở theo thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.