Trả lời:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có
nhà ở, công trình xây dựng mà không có một trong các loại giấy tờ về
đất (quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai), nhưng đất đã được
sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã xác nhận
là đất không có tranh chấp thì việc giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là
Giấy chứng nhận) theo quy định tại Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP
của Chính phủ ngày 25/5/2007, như sau:
a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy
chứng nhận, mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc
quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư
nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt và chưa có quyết định
thu hồi đất trong trường hợp đất phải thu hồi, thì được cấp Giấy chứng
nhận. Trường hợp đất có nhà ở, thì người sử dụng đất không phải nộp tiền
sử dụng đất đối với diện tích đất ở đang sử dụng, nhưng phải nộp tiền
sử dụng đất vượt quá hạn mức. Trường hợp đất có công trình xây dựng
(không phải nhà ở) thì phải xác định diện tích đất phi nông nghiệp và
diện tích đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng. Người sử dụng đất
không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất phi nông nghiệp.
b) Trường hợp tại thời điểm làm thủ tục
cấp Giấy chứng nhận mà chưa có quy hoạch được xét duyệt thì người sử
dụng đất được cấp Giấy chứng nhận như trường hợp a;
c) Trường hợp đất đã được sử dụng trước
thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng
nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và
cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có văn bản về chủ trương thu hồi
đất, thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận như trường hợp a;
d) Trường hợp đất đã được sử dụng trước
thời điểm quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng
nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và
đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản, thì người sử dụng đất không
được cấp Giấy chứng nhận nhưng được sử dụng đất cho đến khi có quyết
định thu hồi đất;
đ) Trường hợp quy hoạch đã được cơ quan
nhà nước có thẩm quyền xét duyệt điều chỉnh mà toàn bộ hoặc một phần
thửa đất phù hợp với quy hoạch điều chỉnh đó hoặc trường hợp cơ quan nhà
nước có thẩm quyền quyết định hủy quy hoạch thì người sử dụng đất được
cấp Giấy chứng nhận theo như quy định tại trường hợp a;
e) Không được cấp Giấy chứng nhận đối
với trường hợp tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân đã
có một trong các hành vi: (1) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã
được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai; (2) Vi phạm quy hoạch
chi tiết mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và
công khai đối với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư
quản lý; (3) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng đã
được công bố, cắm mốc; (4) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã
có chỉ giới xây dựng; (5) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng,
đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các trường hợp vi
phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình
vi phạm;
g) Hộ gia đình, cá nhân đã có một trong
các hành vi vi phạm như trường hợp e, nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng
nhận, đất phù hợp với quy hoạch, thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận,
nhưng phải nộp tiền sử dụng đất.
Vậy, anh (chị) có thể đối chiếu nhà đất
của gia đình với các quy định nêu trên, để xem có thuộc trường hợp được
cấp Giấy chứng nhận hay không.
LS Phạm Ngọc Minh
Công ty Luật TNHH YouMe, Email: info@youmevietnam.com
Theo Lao Động
