Tôi có mua một miếng đất ở tại huyện nọ ở TP.HCM (đã có giấy chứng nhận).
Tôi đã xin phép xây dựng một căn nhà cấp bốn nhưng chỉ được cấp
giấy phép xây dựng tạm. Trường hợp nào thì cấp giấy phép xây dựng tạm?
Thiện Luân (huynh_thienluan@yahoo.com)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Theo khoản 4 Điều 5 Quyết
định số 04 ngày 17-1-2006 của UBND TP.HCM, việc cấp giấy phép xây dựng
tạm chỉ áp dụng đối với những khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng
tỉ lệ 1/2000 hoặc tỉ lệ 1/500 được duyệt và công bố nhưng chưa có quyết
định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện theo
quy hoạch.
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng xác định cụ thể
thời gian thực hiện quy hoạch chi tiết xây dựng. Quy mô công trình được
phép xây dựng tạm là dạng bán kiên cố tối đa hai tầng (trệt, gác gỗ hay
bằng vật liệu lắp ghép do chủ đầu tư tự quyết định, tường gạch, mái tôn)
và phải đảm bảo an toàn, vệ sinh, môi trường.
Trong nội dung giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ thời gian có hiệu
lực của giấy phép (nếu đã xác định chính xác thời điểm thực hiện quy
hoạch xây dựng). Trường hợp chưa xác định được thời điểm thực hiện quy
hoạch xây dựng thì thời gian có hiệu lực của giấy phép cho đến khi có
quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hết thời hạn có hiệu lực của giấy phép, nếu nhà nước giải phóng mặt
bằng để thực hiện quy hoạch thì chủ công trình xây dựng phải tự phá dỡ
và được bồi thường hay hỗ trợ vật kiến trúc theo quy định của pháp luật,
nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chủ công trình xây dựng phải
chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế.
