Hỏi: - Năm 1998, sau khi mua một thửa đất bằng giấy tay, tôi đã tự xây dựng nhà ở phù hợp quy hoạch khu vực này và tôi đã có kê khai năm 1999. Nay tôi muốn xin cấp “sổ hồng” thì phải thực hiện những thủ tục gì và đóng bao nhiêu tiền thuế?
Dương Đắc Trung (quận 12, TPHCM)
Trả lời: - Ông cần phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất (GCNQSDĐ). Theo Khoản 6 Điều 50 Luật Đất đai, nếu không có các
loại giấy tờ quy định nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến
trước ngày 1-7-2004, nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp,
phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, sẽ được cấp GCNQSDĐ
và phải nộp tiền sử dụng đất.
Đồng thời, ông cần làm thủ tục xin cấp “sổ hồng”. Theo Điểm h Khoản 1
Điều 8 Nghị định 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ, trường hợp cá nhân
trong nước không có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà theo quy
định, phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây
dựng trước ngày 1-7-2006, không có tranh chấp, được xây dựng trước khi
có quy hoạch hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau
khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.
Nếu diện tích đất và căn nhà của ông hội đủ các điều kiện trên, ông
có thể liên hệ UBND cấp quận nơi có BĐS để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ và
quyền sở hữu nhà ở.
Riêng về tiền sử dụng đất, những trường hợp sử dụng đất thuộc Khoản 6
Điều 50 Luật Đất đai nêu trên phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất
được tính bằng 50% giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm cấp
giấy chứng nhận.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
