Tôi mua một căn hộ 25m2 trong chung cư mini của tư nhân ở quận Cầu Giấy, Hà Nội. Chủ nhà có sổ đỏ cho toàn bộ tòa nhà. Nay tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho căn hộ của tôi mua thì có được không? Nếu được thì thủ tục thế nào? (Nguyễn Văn Quỳnh, Cầu Giấy, Hà Nội)
Trả lời
Chung
cư mini là một loại hình nhà ở mới xuất hiện mấy năm gần đây ở các
thành phố lớn, nhằm đáp ứng nhu cầu của những gia đình trẻ, có thu nhập
thấp.
Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày
27/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà
ở có đề cập đến chung cư mini. Tại Điều 43 Nghị định này về quản lý
chất lượng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân có quy định về
"Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng
trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được
thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng,
nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối
thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định
tại Điều 70 của Luật Nhà ở".
Khoản 5 Điều
43 Nghị định này cũng quy định: Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định
nói trên mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong
nhà ở đó; hộ gia đình, cá nhân chỉ được bán, cho thuê các căn hộ này sau
khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các căn hộ đó. Khi bán
căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng
đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.
Theo
các quy định nói trên, căn hộ anh mua chưa đủ diện tích sàn xây dựng
tối thiểu là 30m2 nên chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở
hữu
