Tôi muốn bán một căn nhà tại TP.HCM. Tôi có thể mua mẫu hợp đồng mua bán nhà tại phường, quận hay phòng công chứng?
Thủ tục mua bán bắt đầu từ đâu? Việc đóng thuế hay lệ phí trước bạ thực hiện thế nào?
LVT (quận 12, TP.HCM)
Luật sư TRẦN CÔNG LY TAO trả lời: Ông có thể đến các cơ quan
công chứng để mua hợp đồng mua bán nhà ở. Về thủ tục mua bán nhà, hai
bên cần đến các cơ quan công chứng để được chứng nhận hợp đồng mua bán
nhà. Đó có thể là các phòng công chứng hay các văn phòng công chứng theo
sự chọn lựa chứ không nhất thiết phải là nơi có căn nhà. Sau đó, các
bên cần liên hệ với chi cục thuế quận nơi có căn nhà để làm thủ tục nộp
thuế thu nhập cá nhân (người bán), lệ phí trước bạ (người mua). Cuối
cùng, người mua cần đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận nơi có
căn nhà để hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và
quyền sở hữu nhà ở.
Cũng xin lưu ý, nếu bán nhà ở duy nhất thì người bán được miễn thuế thu nhập cá nhân; còn lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%.
2. Bị tranh chấp đất đang sử dụng
Năm 1975, sau khi được bà cô tôi cho đất, ông nội tôi đã bồi đắp,
cất lên căn nhà và hiện tôi đang ở. Năm 2004, không hiểu sao người con
của bà cô làm được giấy đỏ cho cả miếng đất trên khi không có sự đồng ý
của gia đình tôi. Nay người này tranh chấp, chúng tôi có thể xuất trình
giấy đóng thuế nhà đất hằng năm, lời chứng của tổ trưởng dân phố và bà
con sống lâu năm về việc sử dụng đất lâu nay để giành phần thắng về mình
hay không?
Trần Hoài Bảo (hugo_nls@...)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Rất khó để trả lời ai thắng, ai
thua khi chúng tôi chỉ mới nhận được vài thông tin do anh cung cấp. Theo
khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai, tranh chấp đất đai đã có giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau đã được hòa giải
tại UBND cấp xã mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì do
TAND cấp huyện giải quyết.
Khi được mời đến UBND cấp xã hòa giải, anh có thể nộp các giấy tờ
trên cho xã. Trường hợp hòa giải không thành và bị người có giấy đỏ khởi
kiện ra TAND cấp huyện, anh cũng có thể nộp các giấy tờ trên để được
tòa xem xét, giải quyết.
