HỎI: Gia đình tôi đang định cư tại Mỹ. Sắp tới chúng tôi định về Việt Nam để bán nhà. Vậy ai trong gia đình tôi có thể quay về Việt Nam đứng tên để làm giấy tờ bán nhà? Mẹ tôi đã trở thành công dân Mỹ, vậy mẹ tôi có thể đứng tên không? Thủ tục bán nhà cần những giấy tờ gì?
(Kely Nguyen, Hoa Kỳ)
TRẢ LỜI: Người
được giao kết bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất là chủ sở hữu nhà ở
và sử dụng đất ở (là người đứng tên tại mục I Giấy chứng nhận quyền sở
hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở). Nếu nhà đất là tài sản của mẹ bạn, mẹ
bạn có quyền đứng tên trên hợp đồng mua bán nhà. Trong trường hợp nhà
đất là tài sản vợ chồng bạn có được trong thời kỳ hôn nhân thì nhà đất
đó là tài sản chung của vợ chồng và cả hai người đều có quyền lợi và
nghĩa vụ ngang nhau trong việc định đoạt khối tài sản này.
Vì
vậy, nếu muốn bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất, cả hai người cùng cần
phải ký tên vào bản hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất
tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc phòng công chứng (nơi có nhà đất). Tuy
nhiên, theo qui định của pháp luật Việt Nam, chủ sở hữu tài sản có thể
ủy quyền cho người khác thay mặt mình ký kết Hợp đồng bán nhà và chuyển
quyền sử dụng đất (việc ủy quyền phải bằng văn bản có xác nhận của cơ
quan có thẩm quyền).
Hồ sơ bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất
gồm: - Đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu); Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất; CMND (hoặc hộ chiếu) của bên chuyển nhượng và bên
nhận chuyển nhượng; Hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất;
Giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nước cho các khoản nộp thuế thu nhập cá
nhân của bên bán và nộp lệ phí trước bạ của bên mua.
Luật sư Vũ Lợi
Bạn đọc cần tư vấn PL xin gửi Email về hòm thư
mtuanplxh@gmail.com.